Семейную ипотеку можно оформить по льготной ставке до 6% на весь срок действия договора
Получить льготный кредит по ставке до 6% годовых могут родители, которые воспитывают:
• ребенка в возрасте до 7 лет;
• ребенка с инвалидностью;
• двое и больше несовершеннолетних детей (доступно на территории 35 регионов или в малых городах с населением до 50 тыс. человек).
Население города определяется по данным Росстата на 1 января предыдущего года. Если вы, например, оформляете кредит в 2025 году, то имеет значение число жителей на 1 января 2024 года.
Отметим, что ограничение по территории не действует, если средства пойдут на приобретение или строительство дома.
По условиям программы можно купить готовую или строящуюся квартиру, готовый жилой дом с земельным участком у застройщика (недвижимость на первичном рынке) или у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки. Также родители вправе оформить семейную ипотеку для возведения индивидуального жилого дома, приобретения участка и строительства на нем частного дома. Обязательное условие — вести работы должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда с использованием счета эскроу для оплаты. Жилье на вторичном рынке по этой программе могут приобрести семьи с детьми с инвалидностью.
Максимальные размеры кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — не менее 20%. Также по этой программе можно рефинансировать взятый раньше ипотечный кредит — если уже после подписания договора в семье появился ребенок. Главное, чтобы купленная квартира отвечала всем условиям программы.
Можно ли использовать материнский капитал в программе «Семейная ипотека»? Да, в том числе для уплаты первоначального взноса при получении кредита.
